3月29日，记者获悉，福州首个村级工业园升级改造示范项目——万洋长盈产业园一期厂房主体工程已经完工，13层高宿舍也完成封顶，二期建设楼栋正如火如荼进行主体施工中，预计年内可完成整体竣工。

　　长盈工业园位于马尾亭江镇中部、104国道旁，建成于2003年，是福州首个村级工业园。由于建成已有20年，园内原有厂房在管理、安全、招商等方面存在不足，用地效益较低。亭江镇有关负责人说，为落实园区再造工程，提升产业载体吸引力，马尾区引进中国民营企业500强万洋集团有限公司，建设产业集聚区亭江片区，除了打造万洋众创城，还推动长盈工业园升级改造。

　　万洋长盈产业园项目总投资5.3亿元，改造后共建设5栋标准厂房、2栋H型高层厂房和1栋13层宿舍，总建筑面积约18万平方米，地块容积率由原来的0.7提升至近3.0。未来重点引进轻工食品、装备制造、电子信息、新能源、数字经济及相关配套产业，通过产业的集聚升级，打造集加工制造、研发设计、仓储物流、商贸服务、生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的新型产业园区。该项目全部建成后，预计引进企业超70家，提供就业岗位超5000个。

　　“该项目通过盘活低效用地，相当于再造2个工业园。”万洋福州片区负责人说，园区通过改造促进低效用地活起来，亩均税收将达到31万元，实现产值和税收大幅增长。

　　值得一提的是，此前长盈工业园是由亭江镇的英屿、东街、长安、白眉、长柄等5个村合办的村办集体工业园，园内原有厂房由五村持有，原有9栋厂房，包括6栋钢构厂房和3栋钢混厂房，最高的厂房只有3层，总建筑面积3.7万平方米。项目改造后，五个村的厂房面积更大。

　　“项目建设上采用‘代建+返租’的创新村改模式，万洋集团为村集体代建约4万平方米的标准厂房，产权属村集体。改造完成后，各村可将厂房统一返租给万洋进行招商和后期管理，提高招商和服务质量，引入优质企业，保障村集体收入，实现政府和企业、村集体的共赢。按园区租金标准，4万平方米厂房每年将有近千万元收入，是原来两倍。”福州长盈万洋众创城科技有限公司有关负责人说。

　　“村集体收入增加，乡村振兴将更有底气。”长安村党支部书记宋美榕说，过去长安村在长盈工业园的厂房，每年租金收入100万元，今后有望增至200万元。（海峡时报）