根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）会同福州市自然资源和规划局决定公开出让四幅马尾区国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　（一）地块基本情况和主要规划指标（见附表2）。 

　　（二）竞买申请人范围 

　　中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。 

　　申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。 

　　（三）出让方式 

　　采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。 

　　（四）索取材料方式 

　　竞买人可于2021年11月16日至2021年11月30日工作日期间到福州市马尾区自然资源和规划局（自然资源开发利用科）索取本次出让文件。 

　　（五）参加竞买申请方式及截止日期 

　　竞买申请人应在2021年11月16日至2021 年11月30日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2021年11月30日下午5：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾区三鑫财富中心2号楼702，福州市马尾区自然资源和规划局自然资源开发利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。 

　　（六）出让时间和地点 

　　拍卖时间定于2021年12月2日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。   

　　（七）给付成交地价款方式 

　　马宗地2021-07号：竞买保证金人民币32190万元。 

　　马宗地2021-08号：竞买保证金人民币15570万元。 

　　马宗地2021-09号：竞买保证金人民币900万元。 

　　马宗地2021-10号：竞买保证金人民币1545万元。 

　　以上四宗地成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。竞买保证金可充抵成交土地价款。 

　　申请人支付竞买保证金的银行账户为： 

　　（一）户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心 

　　开户银行：福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行 

　　帐    号：1666 6663 6310 0100 0200 0002 

　　（二）户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心 

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行 

　　帐    号：1402 0261 2960 1075 393 

　　（三）户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心 

　　开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行 

　　帐    号：1310 5301 0400 0415 8 

　　（四）户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心 

　　开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行 

　　帐    号：1180 1010 0100 1923 3901 0002 

　　（五）户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心 

　　开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行 

　　帐    号：35050161650700000997 

　　（六）户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心 

　　开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行 

　　帐    号：4208 7601 4863 00002 

　　以上六个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。 

　　（八）其它事项 

　　1.申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。 

　　2.竞买报名要求 

　　（1）竞买申请人参加现场拍卖时，可参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买；若未竞得该宗地，可参与符合竞买保证金条件的其他宗地。 

　　（2）住宅用地购地资金审查。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。 

　　竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。马尾区区自然资源和规划部门会同区地方金融监管部门，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。 

　　3.其他条件： 

　　（1）马宗地2021-07号：地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）规定的标准实施，由马尾区住建局负责牵头监管。其他规划要求按规划设计条件函规定执行。 

　　（2）马宗地2021-08号：（1）地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）规定的标准实施，由马尾区住建局负责牵头监管。（2）该地块配置居家养老服务照料中心1处，建筑面积不低于3000㎡，对外开放，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人负责办理产权并移交给马尾区民政局，按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。（3）该地块配置社区卫生服务中心1处，建筑面积不低于2000㎡，床位数不低于20床，对外开放，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人负责办理产权并移交给马尾区卫健局，按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。（4）配置12班幼儿园一处，独立占地于地块一东北侧，依托地块北侧规划路设置独立出入口，用地面积不低于5040㎡,建筑面积不小于4000㎡，对外开放，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人负责办理产权并移交给马尾区教育局，按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。（5）地块内涉及1处福州市二级历史建筑—下德村108号，应满足榕名城委函〔2021〕4号相关要求；地块涉及1处市级文保单位—石佛亭造像，涉及文物建控范围内的建设内容，需征得文物部门意见后据实实施；历史建筑不计容不计密；并在地块内预留石佛亭造像的公共通道，出入口沿福马路设置；名木古树按相关规定执行。 

　　（3）马宗地2021-09号：（1）地块新建建筑装配式建筑规定按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。（2）地块内涉及福州市历史建筑按福州市有关历史建筑处置相关文件执行，历史建筑不计容不计密。（3）地块全部作为社会租赁住房，商业及地下停车位自持。地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。（4）社会租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型具体建筑方案及套型配比应经马尾区住建局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。该地块住宅部分的户型按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。 

　　（4）马宗地2021-10号：（1）地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）规定的标准实施，由马尾区住建局负责牵头监管。（2）安置型商品房按建设、交房进度分三期向竞得人拨付购房款。第一期：项目工程形象进度经不动产登记交易中心核实具备申请预售条件后，由征收实施单位及区土发中心向受让人拨付40%的购房款。第二期：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由征收实施单位及区土发中心向竞得人支付40%的购房款；安置型商品房取得预售许可证满3个月后，如仍存在未对接的房源，由征收实施单位及区土发中心在3个月内进行回购并支付40%的购房款，该部分回购的房源由马尾区政府统筹调配使用。第三期：剩余20%的购房款待交房后一个月内付清。（3）该地块内7000㎡安置型商品房配建安商房对接单价8200元/㎡,剩余建筑面积均为商品房,7000㎡安置型商品房户型比例由竞得人与亭江镇政府另行协商约定。（4）地块按照容积率均衡布置原则建设的前提下，剩余可售商品房可采取相对集中的方式建设，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办〔2017〕77号）要求。（5）应设置建筑面积不小于18平方米垃圾屋1处、设置于地面一层建筑面积不少于30平方米快递服务用房1处、临地块交通出入口设置每处建筑面积不小于15平方米门卫收发室,由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，产权归全体业主共有，移交给物业代管。其他要求详见规划设计条件函。 

　　3.交付土地条件及建设要求： 

　　马宗地2021-07号：在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地（由马尾区土发中心负责具体交地事宜），交地后6个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。 

　　马宗地2021-08号：在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后6个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。 

　　马宗地2021-09号：在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后12个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成， 

　　马宗地2021-10号：在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地（由亭江镇人民政府负责具体交地事宜），交地后6个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。 

　　4.出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。 

　　5.本次公开出让详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。 

　　联系电话：0591—83688330 

　　网址：http://www.landchina.com 

　　福州市自然资源和规划局 

　　福州市公共资源交易服务中心 

　　2021年11月9日 

　　附表2 

　　马宗地2021-07号至10号出让地块基本情况与主要规划指标及要求