兹有本公司代管的国有资产，将于2024年12月3日10时至2024年12月4日10时止（延时除外）通过淘宝网资产竞价网络平台上（户名：马尾区属房产经营公司）进行公开拍租活动，现就相关事项公告如下：

　　一、标的物的介绍：

　　1、上述竞拍标的物座落、面积、拍租底价、装修情况详见附件。

　　2、上述竞拍租赁期限为五年（如淘宝网竞拍公告租赁期限与本公告不一致，以本公告为准），竞得人不得转租。五年合同到期后，重新对外公开拍租，原承租人享有优先承租权（但应放弃优先购买权且必须结清之前的房租、水电等配套费用）。

　　3、免租期详见附件（免租期于租金实缴半年后开始）。

　　4、标的物不得经营法律、法规、规划环保等相关部门禁止的经营行为。

　　5、租赁保证金为月租金的两倍，租金按月支付（每月1日前支付）

　　6、竞得人应于拍租成功后3个工作日内前往我司缴纳租赁保证金并办理相关租赁手续，租金自标的物交付日期算起，如若逾期，视竞得人悔拍放弃租赁权，竞价保证金不予退还，我司有权重新组织竞拍。

　　二、竞拍方式：

　　1、本次拍租采用无保留价增价竞价方式，一人报名出价即可成交，价高者得。拍租增价幅度为住宅120元/年。竞拍时长为24小时（即开拍当日10时至次日10时结束，延时除外），竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟。

　　2、竞价保证金为拍租底价（月租金）的二倍，竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入马尾区属房产经营公司指定账户，转为成交价款定金。竞价未成交的，竞拍人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，无息退回竞拍人账户。

　　3、拍租成功竞得人需支付平台软件服务费（租赁周期总租金的1%）及综合服务费(佣金）一个月租金。

　　凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买成功后3个工作日内向福州市马尾区区属房产经营有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市马尾区区属房产经营有限公司办理租赁手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　三、特别提醒：

　　1、租赁期间如遇房屋拆迁或因国家建设特殊需要必须滕退时，租赁关系自行终止，竞得人负责腾空房屋并交还我公司，同时不得享受任何拆迁补偿及其它安置待遇。

　　2、本次拍租看房截至时间2024年11月28日。

　　3、上述竞拍标的物系国有资产，若因政府及相关部门指令对标的物进行处置并致使本租赁关系无法继续履行的，本租赁关系无过错终止。

　　4、上述标的物有优先承租人，并已申请参加竞拍活动。

　　5、如非优先竞买权人竞得该标的物，于2025年1月5日方可交付使用。

　　6、拍租成功竞得者必须服从代管公司的日常监督及管理。

　　7、上述竞拍标的物流拍后，将在再次挂拍，直至拍租成功。如竞拍标的物基础信息发生变动（租赁期限、拍租底价、免租期）将另行公告。

　　8、看点联系电话为63505015。竞拍人参加竞拍，即表明已完全了解，并接受竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　9、拍租成功后以竞拍标的物以原承租人搬离后实际状况移交。涉及到室内外防水防漏、装修等相关工程竞得人需自行解决并承担相关费用，修缮、装修方案应符合建设规划和消防等要求，并按照相关规定报相关部门审批。竞得人装修不得破坏竞拍标的物房屋结构安全，不得擅自改变竞拍标的物房屋功能结构。

　　10、上述标的物拍租详情在竞拍标的物显眼处均有公示，或竞拍网平台上搜索。竞拍人在竞价前请务必仔细阅读本公告和竞拍网的相关告知。竞拍人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读本公告和竞拍网相关告知，并自愿同意受本公告、竞拍网的相关告知及相关文件的约束。

　　特此公告

　　附件：马尾区2024年国有房产第四批合同到期房源拍租明细表

　　福州市马尾区区属房产经营有限公司                         

　　2024年11月26日