编号：榕马资规让[2024]5号

　　根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让4幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、出让地块基本情况和主要规划指标

　　其中，马宗地2024-11号位于马尾区快安片区，宗棠路西侧，凯隆广场南侧，土地面积5717.49㎡（约8.58亩），出让起始价3950万元；马宗地2024-12号位于马尾区快安片区，福马路以北，仙芝郡东侧，土地面积4291.87㎡（约6.44亩），出让起始价1290万元。

　　二、竞买申请人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。

　　三、出让方式

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。

　　四、出让时间和地点

　　拍卖时间定于2024年8月20日上午10时，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　五、参加竞买申请方式及截止日期

　　竞买申请人可于2024年8月6日9时至2024年8月19日17时的工作日期间，通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源承诺函等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金若是人民币必须于2024年8月19日17时前汇至竞买保证金账户，若是美元必须于2024年8月16日17时前汇至竞买保证金账户（以银行实际到账时间为准）。

　　申请人支付竞买保证金的银行账户为：

　　（一）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：1180 1010 0100 1923 3901 0002

　　（二）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

　　帐 号：1310 5301 0400 0415 8

　　（三）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：1402 0261 2960 1075 393

　　（四）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：35050161650700000997

　　（五）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：4208 7601 4863 00002

　　（六）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区君竹支行

　　帐 号：1666 6663 6310 0100 0200 0002

　　以上六个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。以银行到账时间为准。

　　为推动福州市数字人民币试点工作，鼓励竞买人以数字人民币缴纳竞买保证金。数字人民币账户如下：

　　（一）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　数币账号：0052282713839539

　　（二）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

　　数币账号：0032000014287090

　　（三）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　数币账号：0022501018681883

　　（四）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　数币账号：0112030000760969

　　（五）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　数币账号：0042000347931362

　　以上五个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。以数字人民币到账时间为准。

　　六、给付成交地价款方式

　　（一）付款期限：

　　马宗地2024-10号：竞买保证金人民币279万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。

　　马宗地2024-11号：竞买保证金人民币790万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。

　　马宗地2024-12号：竞买保证金人民币258万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。

　　马宗地2024-13号：竞买保证金人民币538万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。

　　（二）竞买保证金可充抵成交土地价款。

　　（三）若申请人采用境外美元保证金，境外美元竞买保证金的专用银行账户为：

　　账户名称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　账号：428676122212

　　开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73M

　　拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与福州市马尾区公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据中国人民银行当天公布的汇率换算。

　　境外划入美元缴纳保证金的拍卖申请人，其竞买保证金须于2024年8月16日17时前汇至指定的账户。

　　七、其它事项

　　（一）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。

　　如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

　　（二）其他条件：

　　马宗地2024-11号：

　　1.临地块交通出入口须设置门卫收发室，建筑面积15平方米。

　　2.项目地块内涉及地铁2号线东延线魁岐站-葆桢站区间控制保护区和特别保护区范围，地铁区间隧道下穿该地块；涉及地铁相关事宜参照地铁集团复函（榕地铁地保函〔2024〕52号）。

　　3.该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。

　　马宗地2024-12号：

　　1.沿福马路辅道设13.5米宽绿地，以绿线控制，对外开放使用。

　　2.该地块建筑面积全部自持，不得对外出售（含以租代售、以竞得人股权变更、股权质押、股权转让等方式变相出售）

　　3.该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。

　　马宗地2024-13号：

　　1.该地块招商条件如下：

　　（1）投资强度：项目固定资产投资强度不低于400万元/亩。

　　（2）税收贡献：项目竣工后第2年起连续考核6年税收贡献，第2年至第4年为达产期，按3年累计税收考核，年均税收（指企业所得税和增值税，项目依政策享受出口退税部分的增值税视同税收贡献，下同）不低于35万元/亩；第5年至第7年，按年度税收考核，年税收不低于35万元/亩。自项目竣工后第2年至第7年止，若项目用地单位未能达到上述税收贡献，则应于考核未达标年度的下一年第一季度内以现金补足税收差额。若项目用地单位逾期6个月仍未以现金补足税收差额，则应以等值房产（按重置成本折算建筑面积）或其他资产抵偿给福州经济技术开发区管理委员会指定的单位。

　　（3）产值和营业收入：项目竣工后第2年至第4年，3年内累计工业产值不低于8亿元，累计营业收入不低于6.5亿元；第5年至第7年，每年工业产值不低于3.5亿元，每年营业收入不低于2.8亿元。

　　（4）项目单位条件：用地项目单位注册地在马尾区，应具备法人资格，独立纳税，注册地址和税务关系在马尾区，其基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，且在投产后10年不得移出马尾区（含工商、税务关系等）。

　　上述事项由福州综合保税区管理局负责监管。

　　2.竞买人需在报名前与福州综合保税区管理局签订监管协议书，并按照监管协议书相关条款履约。

　　3.该地块内西侧应设置不小于2230平方米开放空间，对外开放使用。

　　4.该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。

　　5.该地块若因企业原因退出马尾区，由马尾区人民政府职能部门按原出让地价扣除使用年限地价后加剩余地价同期银行基准贷款利息与土地收储价择低收回该宗地全部国有土地使用权，地上建筑物按评估折旧补偿。

　　（三）交付土地条件及建设要求：

　　马宗地2024-10号：签订土地出让合同之日起6个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地后9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

　　马宗地2024-11号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府与马尾区土地发展中心负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

　　马宗地2024-12号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

　　马宗地2024-13号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区土地发展中心负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

　　（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物（含人员）的拆迁安置费用，以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益（出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳）。

　　（五）竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册（若是联合竞买的，各方均需注册账号），详细使用说明可到“福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”下载中心下载“土地系统操作流程说明”查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于2024年8月6日9时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公开出让委托拍卖机构组织实施，详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。出让人对本《公告》有最终解释权。

　　联系电话：

　　1.福州市马尾区自然资源和规划局

　　0591-83688330

　　2.福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　0591—83688903、0591-83688911

　　3.电子交易系统技术支持电话

　　0591-83306027、15260477201、15394401750

　　网址：https://www.landchina.com

　　https://fzsggzyjyfwzx.cn

　　福州市马尾区自然资源和规划局

　　福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　2024年7月30日